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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：25.64 萬/坪
地址：台中市中區市府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中東興業
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：10.061 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.917 坪
附屬建物面積：1.385 坪
共同使用：2.759 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	極佳的地段便利性：位於中區市府路，鄰近台中車站、綠川及各大商圈，生活機能密度高，交通通勤與日常採購極為方便。低門檻入市價格：總價僅 258 萬元，對於想居住在市中心者來說，是極具吸引力的入門門檻。坪效合理：10 坪空間規劃為 1 房 2 廳，雖面積小但保有獨立臥室與乾濕分離衛浴，滿足基本居住品質。高流通潛力：1 房產品在該區域租屋需求大，適合上班族、學生或短租商務客，資產變現容易。
劣勢	無停車空間：資料顯示不含車位，在市區通勤可能面臨停車不便的困扰，需額外尋找附近停車設施。樓層與梯廳問題：位於 6 樓/8 樓，若無電梯或設備老舊，爬樓梯將是長期的生活負擔，尤其對年長者或搬運重物不便。空間坪數極小：總坪數僅約 10 坪，容納能力低，不適合有子女的家庭或長期多人居住需求。社區與環境因素：中區部分老舊建築可能面臨外牆修繕、公共設施老化問題，且市區生活噪音可能較多。
機會	都市更新潛力：該區域持續進行城市更新計畫（如綠川整治、車站周邊開發），未來房價有被動墊高的成長空間。投資報酬率佳：低廉的總價搭配高租金需求，若善於經營短租或長租，現金流回報率可能優於大坪數住宅。生活型態升級：對於重視時間成本的年輕族群或單身者，可將通勤時間轉化為工作或休閒時間，提升整體生活效率。
威脅	利率波動風險：雖總價低，但高利差環境下仍需評估房貸負擔能力，確保現金流不會過度緊繃。維護成本隱憂：老舊社區未來若涉及大修基金或整建工程，持有成本可能增加。市場供應競爭：周圍若有新案上市，可能會在租屋市場造成價格競爭，影響租金穩定性。環境外部性：都市繁忙區可能有交通擁堵、空氣品質或噪音干擾，長期居住舒適度需親身體驗確認。